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土地出让新增自持政策未来可售新盘或更稀少

时间:2020-02-15 20:47:34 来源:互联网 阅读:0次

土地出让新增自持政策 未来可售新盘或更稀少

近日,在严格控制楼市的背景下,开发商依然非理性抢地,地出现全面自持的现象。在近成交的4宗海淀与大兴的土地市场上,为了避免出现地王出台了堪称严格的限制政策,即限销售价格+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积。可以说已经全方位围追堵截地王出现,调控力度前所未有。但即便如此,四宗地块62万平方米的成交金额仍达到了203.35亿元,其中多达50.39万平方米的住宅面积将全部由开发商自己持有。

关于新的土地政策,争议多的是自持年限的确定,曾有传言称开发商自持年限将是5年,但在北京市住建委的征求意见是自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售

,持有年限与土地出让年限一致。而当下,我国国有住宅土地的使用年限多是70年,也就是说,自持部分的年限有可能是70年。如果上述政策通过,那么对于拿地的开发商来说,将是改变游戏规则的一次考验。

如果未来更多的土地在出让时都采用这种开发商自持的方式,无疑将使市场上可售住宅进一步减少,业内称,一旦类似试点成为土地出让常态,未来可售新盘项目的数量必将锐减。

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