当前位置:网站首页 >> 旅游

房地产亿军团谁冲千亿华润置地凶悍

时间:2019-10-13 06:34:17 来源:互联网 阅读:0次

  房地产500亿军团谁冲千亿 华润置地凶悍

  在2012年房地产销售排行榜上,千亿军团的万科、保利、中海、绿地、恒大大有一骑绝尘之势,600亿至900亿元之间则出现了断档,而第二军团的绿城中国和华润置地刚超500亿,距离甚远。

  一切都那么近,一切又那么远。正如2010年万科首过千亿时,中海、保利、恒大、绿地等刚在500亿的门槛上,而两年之后,千亿的万科已不孤单。

  以销售额计,今年的500亿元军团有些势单力薄,除了绿城和华润勉强过500亿外,比较接近500亿的也只有世茂地产和碧桂园两家,而其后则是多达十几家的300亿军团。

  在500亿军团中,如果非要寻找一个领军人物,那非华润置地莫属,这家今年增速超过50%的央企很可能是下一个中海和保利,两三年中,跻身千亿军团将是大概率事件;绿城在经历了生死之后,正在还阳,而要恢复往日的雄心与霸气尚需时日;世茂则是另一家雄心勃勃的企业,其也希望在两三年达到千亿;近两年来,一直稳中有升的碧桂园增速则不太明显。

  500亿俱乐部

  2012年12月31日,绿城中国在年度总结表彰大会上宣布,截至当日12时,公司年度销售额达到547亿元,其中合同销售额509亿元,协议销售38亿元。

  事实上,绿城一度是一家以超越万科为目标的企业,多年前已是500亿俱乐部的成员。

  数据显示,2009年绿城销售额首破500亿,达513亿元,2010年,销售额更是达到了568亿元,然而之后的2011年,绿城销售额大幅回落仅至353亿元,且命悬一线。

  经历了生死的绿城,今年的销售走出了一个V字形。

  2012年前5个月,绿城的销售还只有138亿元。而两个月之后,这一数字已达到259.5亿元。

  10月底,绿城早已经提前完成了全年400亿的销售计划。

  相比于一度风雨飘摇的绿城,华润置地则是一路高歌猛进。

  2012年前8个月,华润置地已实现合约销售额339亿元,较上年同期增长七成。

  9月初,华润置地将2012年全年销售目标从原来的400亿元提高至500亿元。

  到了11月,华润置地的销售额已超过460亿元,同比增长53%。尽管到目前为止,华润并没有对外公布其12月份的终销售数据,但多方预计,其已超过500亿元大关。

  除了突破500亿元的绿城和华润置地,销售额超过450亿元的碧桂园和世茂地产离500亿也不远。

  1月6日,碧桂园宣布,2012年全年共实现合同销售金额约476亿元人民币,合同销售均价约为每平方米6231元,与2011年水平大致持平。

  碧桂园的良好表现,源于其一直以来的低价策略及快销模式。而在2012年年初,对于碧桂园430亿元的全年目标,不少分析人士还持较为谨慎的态度。

  世茂则是2012年的另一匹黑马,1月4日,世茂房地产对外公布其2012年合约销售额共录得460.97亿元,超过全年销售目标307亿50%。

  数据显示,2012年全年世茂房地产的项目销售均价为11277元/平方米,而在2011年,均价为12845元/平方米,同比回落12.2%。

  事实上,与华润置地类似,世茂地产在2012年也保持了持续的高增长。2012年年中,世茂世房就宣布将2012年销售计划从307亿元上调至350亿元。彼时,世房便已录得225亿的销售成绩,完成全年307亿销售目标的75%。

  花旗的研究报告显示,世房在33个城市分布的65个项目以巩固年销售,增长潜力充足。预计世房将延续增长势头至2013年,增长率达20% 30%。

  华润置地领军

  在500亿元俱乐部中,华润置地是为凶悍的一家。

  2012年前11个月,华润置地的销售额同比增长53%。国泰君安在研究报告中称,华润置地销售跑赢同业。相比同业,华润置地前11个月录得53%的同比销售增长,高于中海发展的29.84%销售同比增长。

  事实上,从2010年起,华润置地便开始发力。

  数据显示,2010年华润置地实现签约额约222.6亿元人民币,2011年的销售额则达到了359亿元。

  在众多券商分析师看来,正是 母公司孵化战略 正在为华润置地提供强劲动力。

  上海研究报告显示,从2005年至今,华润置地通过定向增发注入母公司 孵化 过的优质资产已达9次。注资总金额约400亿港元,而华润置地为此支付对价的现金部分约100亿港元,其余部分主要通过向集团配股完成。截至目前,通过母公司注入的资产已超过2000万平方米。

  而且,这一孵化战略正在并仍将继续,公告显示,华润置地于2012年11月30日,以港币21.17亿元的价格收购母公司一家控股公司股权,从而获取南宁华润中心大型商业项目55%股权。

  除了母公司的孵化站战略,华润置地自身经营能力也具备极高水准。

  截至2012年6月底,华润置地总的土地储备建筑面积约为2819万平方米,分布在全国39个城市。和万科、保利等一线巨头一样,在宏观调控中,华润置地调整了住宅开发策略,主要开发中小户型产品以满足市场释放出来的刚性需求。这保证了销售的持续强劲和规模的迅速扩张。

  华润置地的另一优势在于商业地产。

  数据显示,华润置地的租金收入强劲增长,2012年10月的租金收入约为2.94亿港元,同比增长14.8%。1至10月总租金收入为28.7亿港元,同比增长30.5%。

  作为国内早经营商业地产的发展商,华润置地在商业地产上积累了丰富经验,具备了强大的设计能力和商业地产运营能力。

  瑞信的研究报告认为,华润置地旗下购物中心的位置、内部回报率胜同业,以其为内地商场运营商的。

  就商业的运营能力,包括万达在内的众多开发商均不具备华润置地的开发与运营能力。

  在瑞信看来,华润置地现有及未来购物中心的位置,较主要竞争对手如恒隆更佳;而其商场内部回报率约20%,高过恒隆、九仓及凯德商用的10%,若计及润地用住宅部分资金支持购物中心建设的模式,整合后的项目内部回报率会更高。

  事实上,在接下来几年中,华润置地在深圳等一线城市将表现出强劲的发展潜力,2012年11月下旬,华润置地以六大项目集中巡展的方式,首次向外界高调地展示了在深圳区域战略的布局。未来10年,华润置地将投资近1000亿元开发1000万平方米的商业综合体项目。如果这部分物业销售,货值至少超过3000亿。

  谁将再冲千亿

  目前,华润置地和世茂地产都定下了几年内的千亿目标。

  在中银国际分析师田世欣看来,华润置地2013年将一如既往的出色,合同销售额同比增幅有望达到30%至650亿人民币,主要是因为公司项目大多处于黄金地段、其品牌知名度很高同时项目质量优良。

  与此同时,华润置地的物业投资收入将同比增长30%以上。

  中银国际的数据显示,2012年华润置地共有1200万 1300万平方米建筑面积在建,预计2013年公司的可售建筑面积将达到1400万平方米,可销售额将达到1300亿人民币。即使我们保守预计销售率为50%,那么合同销售额也将达到650亿人民币。

  事实上,650亿已算保守的估计,数据显示,年华润置地的去化率超过平均水平达到60% 80%。

  对于千亿,世茂地产也是雄心勃勃。

  世茂地产官方预计,其2013年可售面积达750万平方米,增加36%,而按世茂2012年的每平方米11277元的销售均价计算,新增货值将接近800亿元。而截至目前,世茂持有超过4000万平方米的优质土地,旗下项目70多个,分布于全国近40个城市。

  与保利一样,世茂仍定位于高成长,即未来两三年继续保持复合增长30%的速度,力争三年左右能够达到约千亿规模。

  花旗也表示,世茂2013年仍将延续增长势头,预计增长率达20% 30%。

  而在2012年,经历了生死的绿城正在还阳。

  对于绿城来说,2012年是转型的一年,无论是从战略、产品销售到成本控制都力求优化。

  绿城和九龙仓集团、融创的战略合作,不仅修复了绿城的资产负债表,也有利于完善公司股权结构,优化公司治理,增强运营能力。

  断臂的绿城度过了危机,而在力求生存的目标之下,绿城开始转向,力求轻资产运营,代建模式将得到强化。

  公开资料显示,至今绿城已签约代建项目72个,土地面积超过1100万平方米,总建筑面积约1600万平方米,此外还有近300个项目储备。

  绿城的内控也在优化。

  华泰证券研究报告显示,绿城2009年至2011年平均销售管理费用率达12.63%,而融创、龙湖、中海分别为4.52%、5.68%和3.92%。

  变革后,绿城2012年中期销售管理费用率降至6.7%,为2008年以来的水平,虽然依然高于同行,但显示了公司正在积极推进费用控制。

  事实上,尽管命运多舛,但绿城的底气仍在,绿城房产在其官方微博上表示,2012年虽然险象环生,终又化险为夷,2013年绿城将痛定思痛,更加稳健地发展。

  华泰证券的数据显示,截至2012年中期,绿城拥有土地储备4008万平方米,绿城仍具备较强的实力。

  至于碧桂园,其2012年合同销售金额和建筑面积分别为476亿元人民币和764万平方米,同比增长分别约10%及11%。可以预见的是,其仍将保持增长,但能否发力,目前还未知。

合肥汽车资讯网
中药养生
鞋包

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

友情链接:
媒体合作:

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 备案号:苏ICP备17012668号-1

网站地图